公积金多久才能贷款买房

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金多久才能贷款买房的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

公积金多久才能贷款买房

城市不同，公积金缴纳的时间要求就不同，有的城市需要达到连续缴纳6个月以上才可以办理公积金贷款，比如深圳和上海。但有的城市则要求连续缴纳一年以上，比如长沙、广州。

注意职工若出现公积金断缴、停缴现象，那公积金连续缴存时间就会重新计算。

而除了连续缴存时间以外，要想成功办理公积金贷款，还需要满足以下几点条件才行：

1.申请当月公积金账户处于正常缴存状态(若公积金账户被封存，将暂时办不了公积金贷款)。

2.名下未曾办过公积金贷款或已结清(如果名下已办过一次公积金贷款，必须先将该贷款还完，之后才能去申请新的公积金贷款;而若已经办过两次公积金贷款，那无论贷款是否偿清，都无法再办理公积金贷款。简单来说，就是公积金贷款最多只能办两次)。

当然，客户本人还得保持有良好的个人信用，以及拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，不然贷款仍然不能通过。

公积金贷款额度怎么计算

除了根据公积金账户内余额来计算贷款额度，还有另外4种办法可以计算公积金贷款授信额度。

1、按照房屋价格计算

部分城市规定，如果借款人公积金贷款购买的房子是二手房的话，那么在办理贷款时，会根据房子的评估价值来进行额度计算。

一般来说，通常只能拿到房屋评估价的70%左右的额度。

办理住房公积金贷款，借款人也是需要按照规定支付首付款的，借款人申请住房公积金贷款额度不超过房屋总价减去首付款后的余额。

2、按照还款能力计算

这种计算方式的计算公式就比较方便，未婚状态下，贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。

已婚状态下，额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

3、按照最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为70万元。

4、缴存年限计算

公积金能贷多少，不在于公积金账户余额，而在于公积金缴存年限，正常连续缴存公积金半年以上便可以申请贷款，每缴存一年可贷款10万元，不足一年的按一年计算。