二手房申请公积金贷款要什么条件

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二手房申请公积金贷款要什么条件

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、公积金账户正常缴存状态，且满足已连续足额缴存;

3、有稳定的职业和经济收入：有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料;

4、信用状况良好：不能有逾期记录;

5、房屋产权清晰且不能房龄过大：在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。

相对于商业贷款来说，公积金贷款对于客户的要求会更多一些，为了保证贷款能够顺利发放，客户还是要注意到以上几个方面，如果拿不定主意的话，可以先准备好自己的资料向公积金中心咨询，看看自己的资质能不能够申请到公积金贷款。二套房公积金贷款在首付比例、贷款利率以及贷款难度上面都会比首套房要高一些，所以在客户申请公积金贷款的时候，还是要做好充分的准备，不要盲目的就申请了贷款。

二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

公积金贷款要求先过户，才能申请贷款，主要是为了避免有人借买房的名义套用公积金。先过户了，说明存在买房的事实，这样一来用户就可以正常办理公积金贷款。而且必须是先过户了，银行才会对贷款人进行综合审核，审核通过以后，才会签订贷款合同从而放款。

因此，用户申请公积金贷款，如果不能顺利过户，那么公积金贷款大概率会申请失败。

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