为什么房贷每个月还的不一样

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与为什么房贷每个月还的不一样方面的法律知识。

为什么房贷每个月还的不一样

如果房贷每个月还的不一样，很可能是因为客户的房贷选择的还款方式是等额本金。

等额本金还款法：

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，每月产生的利息也就越来越少，月还款额自然会逐月下降。

计算公式为：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数;月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

注意：

1、等额本金还款法适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的客户。

2、房贷还有一种还款方式是等额本息，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，按照整个还款期计算，等额本金还款方式比等额本息更节省贷款利息的支出。

而若出现以下情况，房贷的月还款额也可能会发生变化：

1、房贷利率下降，客户的房贷合同签订的是浮动利率，等之后执行下调后的新利率了，产生的利息会变少，月还款额自然也就降低了。

2、客户进行了提前还贷操作，在提前偿还了一部分款项后，选择了缩减每月月供，保持还款期限不变，因此与之前的月还款额不一致。

房贷60万15年月供多少钱一个月

要计算房贷月供，就要知道房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式。现在已知房贷本金是60万，房贷期限是15年，只需要搞清楚另外两个因素，就能计算月供多少了。

1、房贷利率

公积金贷款：首套房，5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%;二套房，5年以下(含5年)3.025%、5年以上3.575%。

商业性住房贷款：首套房，1年期3.45%起、5年期以上4.1%起;二套房，1年期4.25%起、5年期以上4.9%起。

2、还款方式

等额本金：首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，总利息相对较少。

等额本息：每月月供相等，前期本金占用多、主要还利息，因此总利息相对较多。

3、具体计算

假设是首套房贷，15年公积金贷款利率为3.1%，15年商业性贷款利率为4.1%，那么：

(1)公积金贷款

等额本金还款：首月月供=4883.33元，末月月供=3341.94元，总利息=14万。

等额本息还款：每月月供=4172.41元，总利息=15.1万。

(2)商业性贷款

等额本金还款：首月月供=5383.33元，末月月供=3344.72元，总利息=18.55万。

等额本息还款：每月月供=4468.25元，总利息=20.42万。