商贷转公积金贷款不够怎么办

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商贷转公积金贷款不够怎么办

商贷转公积金贷款不够，可以转为组合贷、提前偿还部分贷款、等一段时间再去转贷、提高公积金缴存基数、用夫妻双方公积金贷款。具体如下：

1、转为组合贷：客户在商转公的时候，如果发现公积金贷款额度不足以覆盖全部的商业贷款，那么就可以转为组合贷，也就是只将商业贷款中的一部分转为公积金贷款。

2、提前偿还部分贷款：如果客户有一定的经济实力，那么就可以尝试提前偿还部分商业贷款，降低自己的房贷总额度，这样在办理转贷的时候，也可以让公积金贷款额度能够尽量满足自己的需求。不过提前偿还部分商业贷款需要客户本身就有一定的经济实力才行。

3、等一段时间再去转贷：公积金贷款的额度与客户公积金账户余额有一定的关系，账户余额越多，客户能够申请到的公积金贷款也就越多。如果客户暂时不能申请到足够多的公积金贷款，那么就可以等一段时间再去办理转贷业务，让公积金余额继续积累一段时间。

4、提高公积金缴存基数：有些地区的公积金贷款额度与客户的缴存基数也有关系，比如说会规定客户的公积金月还款额不得超过公积金缴存基数的一半，所以客户如果是因为公积金缴存基数导致公积金额度不够，那么就需要想办法提高公积金缴存基数，增加公积金贷款额度。

5、用夫妻双方公积金贷款：有一些地区的公积金中心政策制定得比较人性化，对于已经结婚了的客户，是可以用夫妻双方公积金账户余额的，因此在客户转贷的时候，如果因为公积金账户余额的关系导致自己申请不到太多的公积金贷款额度，可以用夫妻双方的公积金来贷款。

商转公积金贷款注意什么

1、转贷资格

大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上，并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款，以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。

2、还贷时间

商转公需要提前结清原商贷剩余本金，相当于提前还贷，一般要求商业贷款还贷时间要满1年，具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到到商转公的前一个月，还贷时间不足1年的要继续还到满1年才能办理。

3、贷款额度

商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的，公积金贷款最高额度最高40万，可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金，以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。

即使商转公是共同贷款，也不会因为比原商贷多了一个共借人而增加贷款额度。

4、贷款期限

公积金贷款最长借款期限是30年，但是商转公并不是重新计算贷款期限，而是以原商贷剩余期限为最长借款期限。像商贷30年，已还款5年，则商转公最长只能贷25年的时间。