主贷人是我离婚了房贷怎么办

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于主贷人是我离婚了房贷怎么办的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

主贷人是我离婚了房贷怎么办

主贷人离婚后，对于房贷有可以采用以下几种方式进行处理：与前配偶协商解决、由法院判决、申请变更贷款人、出售房产等，具体来看就是：

1、与前配偶协商解决

如果夫妻双方在离婚时能够友好协商，那么可以在离婚协议中约定房子和房贷的归属和处理方式。例如，可以约定由一方继续居住或者拥有房子，并且承担剩余的房贷，同时给予另一方一定的补偿;也可以约定由一方继续居住或者拥有房子，但是双方共同承担剩余的房贷，或者由一方代为还款后向另一方追偿;还可以约定由双方共同居住或者拥有房子，并且共同承担剩余的房贷。

2、由法院判决

如果夫妻双方在离婚时不能达成协议，那么可以向法院起诉，请求法院判决房子和房贷的归属和处理方式。法院在审理时，会根据夫妻共同财产的原则，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，按照公平公正的原则判决。通常来说，法院会将房子和房贷同时判给一方，并且要求该方向另一方支付相应的补偿;也有可能将房子判给一方，而将房贷判给另一方，并且要求该方向对方支付相应的补偿。值得一提的是，该种处理方式需要耗费时间和精力打官司，并且不能保证法院判决符合自己的期望或者利益。

3、申请变更贷款人

如果夫妻双方在离婚时协商好了房子和房贷的归属，并且得到了银行的同意，那么可以向银行申请变更住房按揭贷款合同中的主贷人和次贷人，并且办理相关的手续。这样，原来的主贷人或者次贷人就可以摆脱还款责任，而由新的主贷人或者次贷人承担。

需要注意的是，该种方式需要得到银行的同意和配合，而银行可能会根据新的主贷人或者次贷人的信用状况、收入水平、担保条件等因素重新审核和评估，可能会提高利率或者要求增加抵押物等。

4、出售房产

如果夫妻双方在离婚时没有足够的资金或者能力继续承担房贷，或者都不想要房子，那么可以选择出售房产，用出售所得先还清剩余的房贷，然后按照双方的协议或者法院的判决分配剩余的款项。

这种方式的优点是可以彻底解决房子和房贷的问题，不再受银行的限制或者影响，也不会因为房子而产生纠纷或者损失。缺点是需要找到合适的买家，并且可能需要支付中介费、税费、违约金等费用。

夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗

夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。