房贷利率下调后是当月生效吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房贷利率下调后是当月生效吗方面的法律知识。

房贷利率下调后是当月生效吗

房贷利率下调后是否当月生效，要看房贷类型。毕竟不同类型的房贷，利率调整后的生效时间也会有差别。

1、个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，其中基点数一经合同确认，在后续还贷期限内都将保持不变。LPR倒是每月都会重新报价，但房贷利率不会在LPR报价调整后立马变化。

因为商业贷款有重定价日周期(最短为一年)，一般要等到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行下调后的新利率。

2、个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，房贷利率下调后不会在当月生效。因为当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，公积金贷款要从次年的1月1日起才开始执行调整后的新利率，在此之前仍按原利率执行。

3、存量住房贷款

存量住房贷款利率下调后，倒是当月就能生效了。不过若本月还款日已过，那本月的月供自然还是按原利率计算的，下个月的月供才开始按照调整后的新利率计算。

提醒：房贷利率下调时还未到当月还款日，那从这天开始一直到本月还款日，将按照下调后的新利率计息，届时月还款额可能和上月会有一定变化。

房贷利率降一个百分点能省多少钱?

房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关，从长期来看，是一笔不小的节省。

举例计算：

假设房贷总金额为100万，原执行利率为5.1%，降一个百分点后新执行的利率为4.1%。

1、采取等额本息还款方式

计算公式为：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，每月能省约542.29元，总共能省大概130151.61元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，每月能省约597.52元，总共能省大概215105.04元。

2、采取等额本金还款方式

计算公式为：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少3.47元，到末月能省约3.48元，总共能省大概100416.67元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少2.32元，到末月能省约2.31元，总共能省大概1644319.2元。