二手房有贷款能卖吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房有贷款能卖吗方面的法律知识。

二手房有贷款能卖吗

二手房有贷款能卖。如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子，一般都是可以的，但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行，因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行，而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的，二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易，如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续的。

二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。

卖二手房需要哪些材料

卖二手房主要是需要提供身份证明等材料，具体如下：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关材料前去办理。

二手房买卖需要哪些手续

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金。

2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请会比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批，同意发放贷款后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到税务局办理核税、缴税手续，税务局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。