房贷利率会随银行利率变动吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷利率会随银行利率变动吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷利率会随银行利率变动吗

房贷利率是否会随着银行利率改变，主要取决于贷款合同类型。

1、如果贷款合同是固定利率贷款合同，那么在整个贷款期限内，房贷利率将保持不变，不受银行利率变动的影响。

2、如果贷款合同是浮动利率贷款合同，那么房贷利率会随着银行LPR(贷款市场报价利率)的变动而发生变化，但不会立刻变动，而是在每年1月1日更新。

房贷利率调整后月供怎么计算

利率调整后，将按照剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率重新生成还款计划，并按照新的还款计划按期归还房贷月供。

举例说明：

假设贷款本金为100万、贷款期限30年、调整前的利率为5.2%，在还贷5年后，利率调整为4.2%，按照还款方式不同，具体如下：

1、等额本息

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数—1]。

月利率=年利率/12，比如年利率为4.8%，则月利率=4.8%/12=0.4%。

调整前的情况：房贷月供为5489.88元，还贷5年后剩余本金有920860.97元，剩余期限25年(300年)

调整后的情况：按照剩余贷款本金920860.97元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本息方式重新计算还款方案，则房贷的月供调整为4962.51元，相当于每月少还了527.37元。

2、等额本金

计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率;每月还款递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。

调整前的情况：首月月供7111.11元，每月还款递减额为12.03元，还贷5年后剩余本金为833333.20元。

调整后的情况：按照剩余贷款本金833333.20元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本金方式重新计算还款方案，可知调整后的首月月供额为5694.45元，之后每月递减9.72元。

总而言之，我们只需知道利率的计算公式，然后根据剩余贷款本金、剩余贷款期限、原还款方式、新的还款利率，即可计算出房贷月供。