哪些情况不适合提前还房

贷我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与哪些情况不适合提前还房贷方面的法律知识。

哪些情况不适合提前还房贷

不适合提前还贷的情况：

1、使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣;

2、等额本金还款已经超过三分之一;

3、等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。

提前还房贷的优缺点是什么

1、优点：客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

2、缺点：如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。

提前还房贷的手续

1、了解贷款合同中提前还贷的条例：在决定提前还款之前，诸位要问清楚借款合同中有关提前还贷的各种规章，尤其要注意提前还贷是否要缴纳一定比例的合同违约金。

2、咨询贷款银行能不能提前还款：向承担业务的负责人问清楚能否办理提前还贷，需要携带什么有效证件材料。需注意的是，有一些金融机构办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，因此一定要问清楚再出发，同时还要明确办理提前还贷所要携带的原材料。

3、向银行预约：有些业务为了确保操作有序，都会要求预约后再办理，有关提前还款，大多数金融机构也都会要求顾客提前预约，且每个分行所需要的时长、办理手续略有不同，预约方式为通电话或者直接到提前还贷的执行部门。

4、填写提前还款申请表，同时提交相关证件：在办理之前携带好相关证件，例如身份证件、购房时和银行签署的贷款合同等。之后就是贷款人存进卡里提前还款的账款，银行从贷款本金中予以扣减就可以，短期内就能够操作完成。