楼盘未封顶不能公积金贷款吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于楼盘未封顶不能公积金贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

楼盘未封顶不能公积金贷款吗

楼盘未封顶能公积金贷款，但购房者购买的楼盘必须是住宅，且楼盘已经获得预售许可证，同时购房者必须要满足公积金贷款的条件。其实楼盘封顶与是否能办理贷款无关，只要证件齐全，符合销售的情况下就能办理。

通常来说，公积金贷款需要符合以下条件：

唯有参加住房公积金制度的职工才有资格去申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工则不可申请公积金贷款。

一、参加住房公积金制度者要想申请住房公积金个人购房贷款还另需符合这些条件：在申请之前需要连续缴纳存住房公积金时间大于或等于6个月。

理由：若是职工缴存住房公积金的行为不正常，不连贯，则可以说明该职工的收入并不稳定，那么在发放贷款之后易产生风险。

二、若是配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息前，配偶双方均不能够再获得住房公积金贷款。

理由：住房公积金贷款是为了满足职工家庭住房基本需求之时所提供的金融支持，它是一种“住房保障型”的金融支持。

三、公积金贷款申请人在提出公积金贷款申请之时，除却必须要有较为稳定的经济收入和偿还贷款的能力之外，若尚未还清的数额较大，可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

理由：当职工有其他的债务未还清之时，另外再给予住房公积金贷款，无疑有很大的还款风险。

四、公积金贷款期限最长不可超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须是一致的。

公积金贷款办理流程

客户如果要办理公积金贷款，在与房地产开发商签订好购房合同、支付了首付款之后直接带上首付款收据和个人身份证、当地居住证明(户口本或者暂住证)、银行流水等收入证明、公积金缴存证明等资料去当地住房公积金管理中心的营业厅找柜台工作人员提出贷款申请，然后领取申请表进行填写即可。

表格填写完之后，连同带来的资料一并交给工作人员，工作人员整理好资料后，审核部门就会根据资料展开审核，若初审通过就会出具《抵押物审核评估通知单》。

接着客户再到指定评估机构，让评估机构对房屋价值进行评估，出具评估报告。然后客户带上评估报告和初审材料到住房资金管理中心进行终审，终审通过就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

再之后客户携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，和受托银行签订贷款合同，以及办理房产抵押登记，最后受托行就会放款。