房贷固定利率可以改浮动利率吗

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房贷固定利率可以改浮动利率吗

房贷固定利率不可以改浮动利率，签订房贷合同的时候，贷款人可以自己选择固定利率还是浮动利率，一旦选择就无法更改。住房贷款基准利率执行标准与短期贷款及中长期贷款利率相同。各地区执行情况有所差异，具体请与贷款行进一步咨询。

另外，在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日人民银行最新一期对应期限LPR进行调整。如果选择转换为固定利率，转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。

固定利率和浮动利率的区别是什么

1、固定利率

固定利率，是指在整个借贷期间内，利率不受社会平均利润和资金供求变化所影响的一种利息率，在贷款合同中明文规定贷款期间不会变更的利率。通常来说，固定利率的定价不能太高也不能太低，太低的话，风险将全部集中在放款方，最终难免导致亏损，太高的话，借款人无法接受，业务就难以展开。此外，贷款年限越长，相同条件下，固定利率越高，个人资信情况比较好的情况下，更容易获得较低的贷款利率。

需要注意的是，固定利率并不意味着整个贷款周期内的利率不会改变，比如招行的5年固定利率房贷可在贷款前2年执行一个费率，后三年又执行另外一个费率。因此，所谓的固定费率更多是指在贷款合同上约定不变的费率，可以分阶段执行，具体以贷款合同为准。

2、浮动利率

浮动利率，是指以选定的某种市场基准利率作为基础利率、在贷款期限内约定的时间周期内，在基础利率上加上某个百分点计算而得出来的，随选定的基础利率的变动而浮动。

可以作为基础利率的有：央行基准利率、LPR(贷款市场报价率)、国库券利率、市场同业拆借利率或其他金融利率等。对于银行贷款利率而言，中国人民银行规定，一般是在基准利率上最高上浮30%。需要注意的是，目前新申请的房贷，房贷合同通常都是采用LPR利率，以LPR+加点值浮动执行，加点值固定不变，可正可负，具体如何得出加点值，每个银行存在差异。LPR每月报价变化，但是房贷利率真正变动需要等到贷款重定价日(每月1月1日或放款日的对应每年日期)，按照最近一期的LPR+加点值形成新的房贷利率。

3、区别

固定利率和浮动利率的主要区别是，贷款期间贷款利率是否会变动，固定利率一般不变或实现阶段性变化，易于计算成本，浮动利率随选定的基础利率的变动而浮动，锁定利差，可避免利率风险。此外，浮动利率更贴近市场，能更好的反应出市场变化情况。