银行为什么不愿意借贷人提前还房贷

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与银行为什么不愿意借贷人提前还房贷方面的法律知识。

银行为什么不愿意借贷人提前还房贷

银行不愿意你提前还房贷的原因有：影响收益、增加运营成本、风险管理、担心客户流失、客户自身原因，具体来看就是：

1、影响收益

房贷是银行的优质资产，银行每月可以通过房贷获取固定的利息收益，并且银行还可以将房贷打包出售给一些金融机构，获得资金再次进行投资，扩大收益。提前还贷对于客户来说，无疑可以节省了信息，但是却抢了银行的“蛋糕”，导致银行受益减少，这自然是银行所不愿见到，从而以各种理由拒绝或者延迟提前还贷。

2、增加运营成本

提前还贷手续看似只是用户与银行签订提前还贷协议即可，但实则内部需要经过层层审批的流程和手续，比如调账、利息计算，这将会大大加大银行的运营成本。同时，贷款资金被提前回收，银行还需考虑重新放贷的问题，这期间的人力成本和时间成本都不低。

3、风险管理

房贷审批政策严格，并且有房产托底，贷款风险非常低，对于银行来说，就是稳赚不赔的买卖。如果客户提前还贷，导致资金提前回笼，银行需考虑再次放款的风险。并且如果出现大规模提前还贷，那么房贷在整个信贷资金所占比例也会下降，可能会导致整体的坏账率上升，这个是银行所不愿意看到的。

4、担心客户流失

房贷用户往往都是银行的优质客户，是各大金融机构争相抢夺的资源。而对于房贷客户而言，办理业务时，往往是倾向于自己熟悉的银行，从而可以给贷款经办银行带来更多的利益。如果客户办理提前还贷，可能会选择转向其他银行，寻求更低的利率或更灵活的贷款方案，从而导致优质客户流失。

5、客户自身原因

除了银行方面的原因外，如果是因为客户自身原因也会导致银行不给办提前还贷。比如，客户还贷时间较短，不符合提前还贷的规定。又比如，客户没有按照提前还贷的流程进行提前预约。再比如，客户提前还贷的次数已经超过限制。所以，客户办理提前还贷前，一定要仔细阅读贷款合同或者咨询贷款银行，了解提前还贷的规则再办理业务。

提前还房贷减少月供好还是缩短年限好?

提前还房贷有两种形式，分别为“提前结清全部贷款”和“提前结清部分贷款”。本文我们讨论的“减少月供”和“缩短年限”都属于“提前结清部分贷款”后续的两种选择。

具体选择减少月供，还是缩短年限，我们需要根据自己的实际情况去分析。

1、减少月供

减少月供是指提前还完部分贷款后，选择每月月供的还款方式，比例说原来每个月月供5000元，这次提前还清了部分贷款，每个月月供改为3500元。

优点：减少月供适用于生活压力大，经济收入不稳定的人群，可以减轻每月的还贷压力，降低贷款逾期的风险。

缺点：即使每月月供少了，但是年限不变，每月应还的利息相加，依旧是一笔不小的数目，距离办理解押手续的时间长。

2、缩短年限

缩短还款年限是指在原来月供不变的基础上，缩短还款年限，缩短还贷年限与缩短月供相比，总支出利息比减少月供更少。

优点：缩短年限，月供不变，可以尽快的还完房贷，只有这样房子才真正属于自己;总支出利息要比减少月供少，这种方法适合还款能力充足的客户。

缺点：客户需要承担每月还贷的压力，如果经济收入不稳定，很容易出现断供，导致贷款逾期。

根据两者的对比来说：

缩短年限是最划算的，房贷越快还完，房子才真正属于自己，但不是让所有人都抢着缩短年限，这个需要根据自身的经济情况、还贷能力等因素进行分析。

如果每个月还贷压力过大，担心贷款逾期，完全可以优先考虑减少月供，等后期手中有钱了，再去提前结清全部贷款，也是一种选择。

像是每月收入稳定，还款能力充足的客户，就可以选择缩短年限，这样不仅可以节省更多的利息，还能尽快办理解押手续。