商转公积金贷款需要看征信吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于商转公积金贷款需要看征信吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

商转公积金贷款需要看征信吗

商转公积金贷款需要看征信。在办理商转公业务时，公积金管理中心会查询申请人的征信报告，在确定申请人信用状况良好的情况下，才会同意申请人办理转贷业务。除此之外，若想办理商转公积金贷款，还需满足如下条件：

1、公积金缴存时间符合要求

一般来说，申请公积金贷款的前提是已经连续缴存公积金一年以上，只有缴存时间符合条件的情况下，才能办理商转公。需要注意的是，各地区公积金中心对于缴存时间的规定存在差异，具体需以当地的政策为准。

2、公积金账户余额充足

公积金账户余额关乎公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是公积金余额的10-20倍。

如果账户余额不足，将会导致公积金贷款额度无法覆盖商业性住房贷款余额，进而导致转贷失败。因此，转贷前应咨询公积金中心，确定贷款额度是否充足。

3、公积金账户状态正常

商转公还要求申请人的公积金账户状态正常，如果职工的公积金账户出现异常状态，比如封存、注销等，则无法申请商转公贷款。

4、名下无公积金贷款

如果申请人或者申请人家庭存在未结清的公积金贷款，那么此时将无法办理商转公业务，需将上一笔公积金贷款结清，且当前公积金贷款次数不能超过1次，才能办理商转公积金贷款业务。

5、房屋已办理产权证

按照规定，办理公积金贷款业务，需要所购房屋已出产权证，且产权清晰无争议。如果未出房产证，则暂时无法办理商转公积金贷款。

6、具备还贷能力

申请人需要提供自己的收入证明和还款能力证明，以便证明自己具备还贷能力，从而获得商转公贷款的资格。一般来说，要求申请人的月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍。

7、获得原贷款银行的批准

办理商转公积金贷款时，需要向原商贷银行提交申请，在原贷款银行批准同意后，用户才能办理转贷业务。需要注意的是，通常需在原商贷还贷满1年才能办理商转公业务。

8、结清原商贷

因为商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款方式，所以大部分地区都要求将原商贷结清。不过，目前有部分地区也支持直转，无需结清原商贷，具体以当地公积金中心的规定为准。

9、仅支持纯商贷转贷

商转公贷款只支持纯商业贷款转为公积金贷款，如果是组合贷款，则无法将商贷部分转为公积金贷款。

商转公积金贷款要注意什么

1、转贷资格

大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上，并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款，以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。

2、还贷时间

商转公需要提前结清原商贷剩余本金，相当于提前还贷，一般要求商业贷款还贷时间要满1年，具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到到商转公的前一个月，还贷时间不足1年的要继续还到满1年才能办理。

3、贷款额度

商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的，公积金贷款最高额度最高40万，可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金，以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。

即使商转公是共同贷款，也不会因为比原商贷多了一个共借人而增加贷款额度。

4、贷款期限

公积金贷款最长借款期限是30年，但是商转公并不是重新计算贷款期限，而是以原商贷剩余期限为最长借款期限。像商贷30年，已还款5年，则商转公最长只能贷25年的时间。