商转公要自己先结清商贷吗

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商转公要自己先结清商贷吗

商转公要自己先结清商贷，否则无法进行公积金贷款的放款流程。这是因为公积金贷款和商业贷款本质上是一样的，都是抵押贷款，想要使用公积金贷款，必须要有抵押物抵押给公积金中心，并且抵押物的价值要与贷款额相匹配，同时还要求借款人拥有该抵押物的全部产权。如果商贷还没有结清，从法律上说，这套房产并不完全属于你，有一大部分的产权是归属银行的，你是无权将其抵押给公积金中心的，也就无法使用公积金贷款。

商转公的办理流程

1、贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。

2、逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。

3、担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续。

4、还清商贷。借款人用自筹资金还清商业性住房贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。

5、办妥担保。借款人持相关材料到担保公司办妥担保手续。

6、发放贷款。担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。

7、按期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。

8、结清贷款。由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

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