公积金不能申请房贷的原因

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于公积金不能申请房贷的原因的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

公积金不能申请房贷的原因

1、存缴年限不够：公积金贷款存缴年限最低要求为连续存缴满6个月，也有部分地区要求连续存缴满12个月。因此，当公积金存缴年限不满足当地公积金贷款条件时，就无法通过公积金申请房贷。

解决方法：连续存缴公积金至少满6个月，如果当地要求连续存缴满12个月，那么就按照要求来办。

2、账户状态异常：公积金账户处于欠费、封存等状态，那么将无法申请公积金贷款。

解决方法：账户封存后续正常缴费就会解除封存，处于欠费状态，则需要补缴欠款并继续存缴公积金。

3、用户信用不佳：公积金贷款的申请条件之一为申请人征信良好，申请人征信不良，那么就无法办理公积金贷款。

解决方法：用户需要确保自己征信良好，征信中有不良的信用记录，应该想办法尽快删除不良记录。

4、负债率比较高：用户的负债率超过50%，公积金中心会认为用户没有足够的还款能力，从而拒绝用户的贷款申请。

解决方法：用户可以提前还清部分欠款，或者在提交贷款申请时提供更多的财力证明财力，这些都可以有效降低负债率。

5、个人收入偏低：用户的个人收入比较低，比如月收入不满足房贷月供金额的2倍，这样用户就处于还款能力不足的状态。还款能力不足，基本上无法通过房贷审核。

解决方法：用户需要提供额外的财力证明，或者提供金额更高的银行流水。

6、有未还清的公积金贷款：用户的名下有未还清的公积金贷款，那么将无法继续申请公积金贷款。

解决方法：用户必须还清上一笔公积金贷款，之后再申请公积金贷款。

7、已有2套或者以上住房：用户的名下已经有2套或者以上住房时，无法再申请公积金贷款。

解决方法：用户可以申请商业贷款。

8、有2笔及以上住房贷款记录：用户的征信中已经有2笔或者以上住房贷款记录，那么从第三套房开始，用户将无法申请公积金贷款。

解决方法：用户可以申请商业贷款。

9、所购的住房有纠纷：用户购买的住房存在产权纠纷，当产权不明确时，无法申请公积金贷款。

解决方法：明确房产的产权，用户拥有全部产权时可以申请公积金贷款。

10、无法提供公积金中心认可担保方式：用户虽然用房产做抵押，但是公积金中心可能还会要求用户提供一定的担保，无法提供公积金中心认可担保方式，用户就无法申请公积金贷款。

解决方法：按照公积金中心的要求，提供符合要求的担保。

公积金贷款办理条件

想申请公积金贷款需要客户的征信良好、公积金账户状态正常、公积金账户余额充足、收入是月供两倍以上、连续缴费12个月以上(部分城市要求连续6个月)、房屋面积不超过限制、年龄不超过限制、名下无公积金贷款、负债率不高、贷款次数未超过限制与房屋不能是小产权房，具体来看：客户的征信良好，征信上面不能有不良贷款记录。公积金账户状态正常，没有被公积金中心封存。