买房公积金贷款需要哪些条件

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买房公积金贷款需要哪些条件的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

买房公积金贷款需要哪些条件

1、公积金账户没有被封存：申请公积金贷款的时候，需要客户的公积金账户状态正常，不能因为离职或者其他原因导致账户被封存了。

2、有一定公积金余额：一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，如果客户想要申请较多的公积金贷款额度，那么公积金余额就要满足条件。

3、有稳定足够的收入：客户想要获得贷款，那么就需要有足够的还款能力，公积金中心会要求客户的月收入最少是房贷月供的两倍以上。

4、有足够的缴费时长：在正常情况下，需要客户连续缴纳12个月的公积金贷款才能获得公积金贷款的资质，客户可以提前咨询了解清楚。

5、房屋面积不超过限制：如果客户是购买的二手房，那么二手房申请公积金贷款，公积金中心对客户所购房屋的面积也有要求，房屋面积不得超过限制。

6、年龄不能太高：公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄过高也会导致公积金贷款申请通不过。

7、名下无公积金贷款：同一个客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，所以客户在申请公积金贷款的时候，可以先查看自己名下的贷款情况。

8、没有太多的负债：在正常情况下客户的负债率不能超过50%，客户的负债率越高，代表债务压力越大，也会对公积金贷款的结果带来影响。

9、还有公积金贷款次数：正常情况下客户只能申请两次公积金贷款，如果超过了这个次数，那么公积金中心就会直接拒绝客户的贷款申请。

10、不能购买小产权房：公积金贷款只能用来购买商品住房、经济适用房、限价商品房，小产权房会因为产权问题，导致公积金贷款不能顺利发放。

公积金贷款的步骤有哪些

1、先要测算贷款额度和贷款期限。可以通过开发商、贷款承办银行或者是去住房公积金咨询办理事宜。

2、然后提出贷款申请。购房人员需要向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并且需要提供上面所说材料的复印件，记得携带原件以便于查验。

3、进行签约。贷款申请通过审批后，要按要求去公积金办事大厅签订借款合同等。

4、办理相关手续。接下来就需要办理购房交易以及抵押登记等手续。

5、最后就是等待银行放款。一般完成抵押手续之后，贷款承办的银行按照借款合同的约定会向申请人进行放款，放款资金会直接划至到开发商的指定账户。