房贷提前还完需要多付利息吗

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房贷提前还完需要多付利息吗

房贷提前还完一般不需要多付利息，通常提前还清房贷的话，是不需要再还利息的，只要将剩余未还本金给一次性偿还了就行。利息一般就计算到客户操作提前结清的当日，换句话来说，借了银行多久的钱，那就还多久的利息。

只是大家需要注意，有的银行可能会在客户操作提前结清房贷的时候收取一定的违约金。当然，提前结清还是可以减少不少利息的，所以比较划算，若手里有充裕的资金，就可以选择提前还清。

或者申请提前部分还款也可以，在提前部分还款后，利息就会根据剩余未还金额来重新计算(若房贷是等额本息还款，那到了还款后期，实际上利息占比较少，此时在提前还款，就减不了多少利息了)。而客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

怎么还房贷最节省利息?

采取以下方法还房贷最节省利息：

一、选择等额本金还款法

房贷共有等额本息和等额本金两种还款方式，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素均相同的情况下，房贷选择等额本金产生的总利息要比选择等额本息少。

1、等额本金计算公式：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

2、等额本息计算公式：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

二、选二十年还贷期限

人们在办理房贷时，还贷期限普遍会选择二十年或者三十年，而选择二十年期限要比三十年期限少还十年的利息，当然，每月还贷压力也更大，客户需要充分考虑自身的经济情况和还贷能力。

三、在1/2或1/3期限前提前还款

如果在还贷期间经济收入水平上升，手里有了一定的闲置资金，建议在1/2或1/3期限前进行提前还款。因为无论是等额本息的房贷，还是等额本金的房贷，在还款前期的利息占比都比较大，此时提前还贷能节省最多的利息。

而如果资金足够充裕，最好选择提前一次性还清，如此一来，利息就只计算到还清当天为止了。若是只提前偿还一部分房贷的话，那后续可以选择缩短还贷期限，节省的利息要比选择缩减每月月供多。

四、商贷转公积金贷款

房贷主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款(即商贷+公积金贷款的组合)三种类型。如果客户办理的房贷类型是商业贷款，可以等还满一年后申请将商贷转为公积金贷款，之后执行的就是央行贷款基准利率，要比LPR浮动利率低，如此一来，产生的利息自然少了(若办理的是组合贷款，建议先还商贷部分)。

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