商转公怎么结清商贷

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商转公怎么结清商贷

商转公结清商贷的流程如下：

1、先向原商贷银行或公积金管理中心，提出商转公的贷款申请;

2、以所购房屋设定抵押的，要先取得原商业银行同意，同意结清商贷;

3、提交公积金贷款所需资料，公积金中心受理、审查、审批;

4、待公积金管理中心审批通过后，通常需要在30日内结清原商贷;

5、原商贷结清后就能解除旧的抵押登记，再办理住房公积金贷款抵押手续;

6、公积金中心在收到新的抵押登记证明后，才会发放公积金贷款。

简单来说，商转公需要先自筹一笔资金结清商贷，最后公积金贷款发放，就能填补一开始的自筹资金。但是公积金贷款额度不一定刚好等于原商贷余额，若公积金贷款额度小于原商贷余额，那么差额部分就需要自行承担。

商转公要注意什么

商转公需要注意以下几点：

1、首先，需要满足商贷转公积金贷款的条件，包括：房产已经办理了房产证，且房产证具有抵押登记权;贷款人在贷款当地连续缴存住房公积金达到了12个月以上;申请人的住房公积金账户余额至少达到了2万元;申请人需要具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。

2、商贷转公积金贷款的申请人需要到贷款当地的住房公积金管理中心提出申请，并递交相关的资料，包括：身份证、户口本、银行流水单、住房公积金缴存证明等。

3、住房公积金管理中心会审核借款人的资料，并且通过审核后，借款人需要签订借款合同，并且办理抵押登记手续。

4、签订了借款合同之后，借款人需要按照合同约定按时还款，并且在还款期间不能出现逾期还款的情况，若出现逾期还款的情况，需要及时补救，并且向住房公积金管理中心说明情况。

总之，商转公是一项比较复杂的事项，需要仔细核实相关信息，确保所有手续都符合规定，以免出现问题。建议在办理过程中，寻求专业人士的帮助，以确保操作的顺利和安全。

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