买二手房能公积金贷款么

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买二手房能公积金贷款么

买二手房能公积金贷款，但贷款前，当事人要向住房公积金管理中心提出申请。住房公积金管理中心自受理之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。需要注意，申请公积金贷款，贷款人需要满足公积金连续缴纳6或12月以上等条件，因此在申请前，建议提前了解下当地公积金贷款政策。

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还需没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款注意事项

1、材料准备要充分：公积金贷款需要提供买卖双方的身份证，户口簿，婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证，房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。这是最基本的材料，必须准备充分与详实。材料一次性准备得越齐全，后续程序就越省时省力。

2、弄清楚对应的管理部门：公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。公积金并没有实现全国联网统一调配，所以必须要弄清楚自己的公积金管理部门所在的地方，这样才能顺利申请公积金贷款，若是找错了地方那就是白费力气了。

3、认真了解公积金贷款具体要求：如公积金缴纳时长方面的要求，对借贷人还款能力、征信状况等方面的要求等等。只有满足这些要求，才能更顺利地贷到款。