为什么房贷利息比本金还多

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于为什么房贷利息比本金还多的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

为什么房贷利息比本金还多

实际上并不会真的出现房贷利息比本金还多的情况，如果最终客户交给银行的总利息超出了借款金额，那银行收取的利息费用肯定是不合规的，此种情况明显属于高利贷了，正常贷款收取的利息根本不可能高过借款本金。

所谓“房贷利息比本金多”的情况，应当指的是房贷月还款额中利息占比大于本金占比。

造成此情况的原因是：

房贷采取的是等额本息还款法，而此时处于还款前期。

注意：

1、等额本息

此还款方式在整个还款期限内，月还款额都保持一致，但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比大，随着客户不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比会逐月递增。

2、利息占比变少的时间

20年房贷大约是在还了4-6年后，30年房贷大约是在还了14-16年后，等额本息月还款额中利息占比就开始小于本金占比了。

3、提前还款

如果在还贷期间客户的经济收入水平提升，手里有了闲置资金，可以选择提前还贷，届时就可以节省一大笔利息支出。而若能够提前一次性还清最好，若是提前部分还款，后续选择缩短还贷期限比选择缩减每月月供节省的利息要多一些。

还有，最好选在还款前期进行提前还贷，以免等到还款后期，利息基本已经还得差不多了，届时就算提前还贷也减免不了多少利息。

如何计算房贷利息和本金

要计算房贷每月应还的本金与利息，得看客户采取的是何种还款方式。而房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

若房贷采取的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。大家需要注意，在整个还款期间，月供基本保持一致不变，不过本金和利息在其中的占比会不断变化，还款前期是利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。

而若房贷采取的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。其中每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。