房贷每月递减的叫什么

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房贷每月递减的叫什么

每月递减的方式叫等额本金还款方式，也就是说每个月还的本金是一样的，利息随着未还贷款额的减少而减少。等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

房贷还款方式怎么选

房贷的还款方式一般是等额本金与等额本息，用户选择方式时，要根据自己的经济状况来考虑。等额本金前期还款金额较高，后期还款金额慢慢减少，适合前期还款能力强，后期还款能力减弱的用户选择。等额本息还款每月归还相同的金额，则适合收入稳定的用户选择。

由于大部分用户选择的房贷期限普遍超过10年，因此两种还款方式产生的总利息也是不一样的，等额本金还款产生的总利息要低于等额本息还款。这样一来，想支付更少利息的用户可以选择等额本金还款。

如果再将通货膨胀的因素考虑进去，那么用户则可以选择等额本息，毕竟还款金额不变，但是人民币的购买能力下降了，这样对于用户来说反而是比较划算的。总而言之，具体选择哪种还款方式，还是要适合自己才好。

等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息的主要区别在于每月还款的数额不同，在本金和利息的定义上是不同的。等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月的还款金额数是一样的，对经济不宽裕的人，是不错的选择方式。而等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。