商转公积金贷款有额度限制吗

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，律师多小编整理了商转公积金贷款有额度限制吗相关的内容，我们一起来了解下吧。

商转公积金贷款有额度限制吗

商转公积金贷款有额度限制，一般受两个方面的影响：

一、原商贷剩余额度

指的是在商转公前原商贷剩余未还的本金，即用办理商业贷款时的总额度扣除所有已还本金额度，其中已还本金额度包括按期还款所还的本金、提前还款所还本金在内。

二、公积金贷款额度

商转公是需要满足公积金贷款条件才能办理的，因此转贷额度也和公积金贷款额度有密切关系。而公积金贷款额度可以按四个系数分别进行计算，再从中选择最低的那个额度就是公积金贷款额度。

1、账户余额：公积金贷款额度还可以按账户余额计算，一般为10~20倍，具体倍数以当地住房公积金中心要求为准。意味着借款人的账户余额越高，公积金贷款额度也就越高。如果是共同贷款，余额则按主贷人和次贷人公积金账户之和确定。

2、房屋价格：借款人所购买的房屋价格也会影响公积金贷款额度，即用房屋价格乘以贷款成数计算，其中贷款成数为首付比例后剩余的比例，比如首付比例是30%，贷款成数就是70%。

3、还贷能力：公积金贷款是以家庭为单位，因此是综合借款人家庭收入情况来确定还贷能力的，如果婚前单独买房只看借款人个人还贷能力，具体因素有借款人家庭月工资总额、借款人公积金月缴存额、贷款期限等。

4、最高限额：不同地区的住房公积金中心会综合当地市场情况、国家政策等设定一个公积金贷款最高限额。

商业贷款转公积金贷款的流程是什么

1、咨询银行与公积金中心：客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件。

2、去银行打印相关的资料：这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。

3、去公积金中心提交资料：一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。

4、提前结清商业贷款：想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清。

5、去银行取回相关材料：在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6、资料交公积金中心审核：客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方。

7、公积金中心通知面签：客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。

8、办理房屋抵押的手续：房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。

9、公积金中心安排放款：抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款。

以上就是小编整理的全部内容，当前解答为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议点击下方“立即咨询”直接咨询律师5分钟快速响应，更快解决问题。