房贷等额本金与等额本息有何区别

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房贷等额本金与等额本息有何区别

1、等额本金前期还款多、后期还款少;等额本息每月还一样的钱，比较稳定。

2、等额本金每月还款本金相等;等额本息首月本金还款少、末月本金还款多。

3、提前还款时，等额本金已还本金比已还利息多;等额本息前期主要还利息，很可能已还利息比已还本金多。

4、等额本金与等额本息均是首月利息最多、逐月递减，但是等额本金利息递减更快，等额本息利息递减较慢。

5、等额本金总利息少;等额本息总利息多。

还房贷等额本息和等额本金哪个划算?

1、节省利息等额本金划算

如果客户只想单纯地节省贷款利息，那么等额本金会更划算一些，它相较于等额本息来说，可以节省不少的利息支出，举一个例子：

假如都是贷款100万，贷款利率5%分30年还清，那么等额本金产生的总利息是752083.33。在同等情况下，等额本息产生的总利息为932557.84，可以看到两种有接近20万的利息查询，选择等额本金确实可以为客户节省不少的利息支出。

2、减轻压力等额本息划算

对于客户来说，判断哪种还款方式划不划算的参考标准并不是只有贷款利息，对于有些客户来说，还款压力才是主要的参考指标，如果以还款压力为标准来评估，那么选择等额本息会更划算。

虽然等额本金对比等额本息可以减少不少的利息支出，但等额本金的前期还款压力太大，还是以上面的数据作为参考，等额本金前期月还款接近7000，而等额本息的月还款额只有5400左右，可以非常明显的看到，选择等额本息确实可以给客户减少更多的贷款压力。

因此还房贷选择等额本金和等额本息各有各的利弊，等额本金还款前期还款压力较大，还款金额逐渐减少;等额本息还款每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少，但是前期还款压力也比等额本息还款大得多，因此对于收入较高的人群来说，选择等额本金还款法还房贷更划算;对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。