公积金不能贷款是什么原因

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与公积金不能贷款是什么原因方面的法律知识。

公积金不能贷款是什么原因

1、公积金账户状态异常

想要顺利申请公积金贷款，需要客户的公积金账户状态正常，不能被公积金中心封存了，在正常情况下只要客户正常缴纳公积金，那么公积金账户就是正常的状态，这一点不需要客户过于担心。

2、连续缴费时长不足

公积金中心对客户缴纳公积金的时长也有要求，一般来说，客户需要连续缴纳12个月以上的公积金才能申请公积金贷款，所以客户如果有用公积金贷款买房的安排，就可以提前做好布局。

3、征信报告有污点

与商业贷款一样，公积金中心对客户的征信情况也很看重，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录，或者在短期内有多个平台的借款记录导致自身的征信比较差，就非常容易被公积金中心拒贷，客户在贷款以前可以先打印出自己的征信报告以备查询。

4、收入不满足要求

公积金中心为了确保客户有足够的还款能力，对客户的收入也有要求，在正常情况下，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果客户还有其他的负债没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求

5、有未结清的公积金贷款

按照相关规定来看，同一个客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，如果客户用公积金已经买了一套房还未结清贷款的话，再去申请公积金贷款是会被公积金中心拒贷的。

可以看到被公积金中心拒贷的原因有很多，客户需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，然后尽快将问题解决。

公积金交3年可以贷多少

公积金交3年可贷多少，需结合公积金贷款最高额度、公积金账户余额、还贷能力、房价成数等综合测算得出，取其中的最低值即为可贷额度，具体测算方法如下：

1、公积金贷款最高额度

公积金贷款最高额度由当地公积金管理中心设立，一般来说，首套房最高贷款额度高于二套房最高贷款额度，如北京市是这样规定的：首套房最高可贷120万，第二套房市管公积金最高可贷60万。而两人共同借贷最高额度高于单人申请最高贷款额度，如上海：个人最高可贷60万，夫妻共同借贷最高可贷120万。

2、公积金账户余额

一般来说，公积金可贷额度是公积金账户余额的10-20倍(部分地区可高达25倍)。具体到各公积金管理中心，计算方式则存在差异。

3、还贷能力

按还贷能力计算，通常是以借款人月收入或者家庭月收入来进行计算，计算公式为：(公积金月还款额+其他贷款月还款额)≤月收入×50%，根据公式从而推算出公积金贷款额度。

4、房价成数

计算公式：可贷额度=房屋价款×房价成数，其中房价成数=1-首付比例，而首付比例则由当地公积金管理中心决定。一般来说，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%。