上海二手房可以用公积金贷款吗

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上海二手房可以用公积金贷款吗

上海二手房可以用公积金贷款，需要满足以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居民身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

上海公积金过户后几天放款

一般过户到放款需要10个工作日左右的，具体还得看办理部门的安排。 公积金贷款 的一般放款时间：

1、公积金贷款(无需复议)的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过;。

2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存 住房公积金

的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款有哪些好处呢?

1、利率低：公积金贷款的利率一般比商业贷款低。目前，上海地区的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率则在4.65%左右。对于购房者来说，选择公积金贷款可以节约不少利息支出。

2、贷款额度高：公积金贷款的贷款额度一般比商业贷款高。以上海为例，购房者可以申请公积金贷款的金额一般为房屋评估价值的80%左右，而商业贷款的额度则较为灵活，一般为房屋评估价值的70%-90%之间。因此，对于购房者来说，选择公积金贷款可以获得更高的贷款额度，有助于缓解购房压力。

3、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式一般比商业贷款更为灵活。公积金贷款可以采用等额本金、等额本息、先息后本等多种还款方式，购房者可以选择最适合自己的还款方式，更好地规划自己的还款计划。

4、政策支持：公积金贷款是一种政策性贷款，购房者可以享受到政府的相关税收和贷款政策支持。例如，购房者可以享受到个税优惠政策和房贷利息抵扣政策等，有助于降低购房成本。