开发商违约金不赔怎么处理

一、开发商违约金不赔怎么处理?

1、和开发商协商解决，开发商确实有违约行为的，买家可以向开发商提出个人的诉求，要求开发商按合同约定承担违约责任，经双方协商一致的也能拟定其他的解决方案。

2、跟开发商协商无果的您可以寻求专业的律师维权。

3、房屋买卖合同中有仲裁约定的，针对违约纠纷可以申请仲裁。

4、房屋买卖合同中没有约定争议解决方式的可以起诉处理。

《仲裁法》

第五条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

《民事诉讼法》

第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、开发商违约金不赔诉讼流程有哪些?

(1)原告起诉。

(2)法院受理后将起诉书副本送达被告。

(3)被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

(4)决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

(5)法庭调查阶段包括：当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

(6)法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见

(7)法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

(8)判决宣告。

三、开发商违约金不赔可以委托哪些人起诉?

(一)律师、基层法律服务工作者;

(二)当事人的近亲属或者工作人员;

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

合法有效的房屋买卖合同对开发商和买家都具有法律约束力，构成违约却拒绝承担违约责任是不合理的。但是买家跟开发商相比相对处于弱势地位，因此，为了能够充分保障买家的合法利益，遇到这种情况建议买家及时找律师协助维权，为了节省您找律师的时间，登录律师多随时都找到合适您的律师。