公积金贷款买房后能过户吗

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公积金贷款买房后能过户吗

公积金贷款买房后可以过户，但需要满足一些条件。

因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。

公积金缴存满6个月马上就能贷款吗

公积金金缴存满6个月是否可以马上贷款，需要看当地公积金管理中心的规定，部分地区缴存满6个月就可以申请，但是有些地区则要求缴存满12个月才可以申请。需要注意的是，公积金缴存时间只是公积金贷款的最低要求，除了公积金缴存时间外，还需保证公积金贷款额度足够，而贷款额度则与以下几个方面有关：

1、公积金贷款最高限额

公交贷款最高限额，每个地区都存在差异，而且以家庭为单位申请往往比个人申请额度高。此外，对于多子女家庭往往会有一些政策倾斜，具体需要以当地公积金管理中心要求为准。以长沙、广州、上海为例：

长沙：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度为80万;广州：个人最高贷款额度60万，两个或两人以上共同申请最高贷款额度为100万;上海：购买首套住房，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度为100万。

2、还贷能力

还贷能力是以月收入来作为评估标准的，计算公式为：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)，其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

若是以夫妻为单位申请，则月收入应该以夫妻月收入之和来计算，相应的每月贷款还款额也需按夫妻月还款额之和进行计算。而还款能力系数，则按各地公积金管理中心的规定为准，如上海为0.4，广州为0.5，北京为0.6。

3、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度在公积金账户余额的10-20倍之间，但是具体的计算方法，各地都存在差异，以长沙、广州、武汉为例：

长沙：按照夫妻双方公积金账户余额之和的16倍计算贷款额度;广州：贷款额度=公积金缴存账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数;武汉：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*缴存时间系数。

注意：其中缴存时间系数是按照时间来确定的，缴存时间越长，系数越高，武汉地区缴存时间大于5年的系数为1.5。

4、房价成数

按照规定，公积金贷款额度不超过扣除首付后剩余的房款，计算公式为：贷款额度=房屋价格*房价成数，其中房价成数=1-首付比例。至于首付比例，则受到多方面因素影响，如房屋面积、房屋套数等。一般来说，首套房的首付比例低于二套房，最低可达20%。

最后，通过以上几种方式测算出额度后，然后取其中的最低值就是公积金实际的贷款额度。

【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益!