认房不认贷不想卖掉首套房怎么办

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认房不认贷不想卖掉首套房怎么办

1、将房子过户给父母或者成年子女

父母和成年子女名下的房产，不计入家庭房产内，不会影响认房不认贷对于首套房的界定。因此，在已有房产的情况，可以将名下的房产过户给父母或者成年子女，然后再去贷款买房，这样就可以享受首套房的利率和首付比例。一般来说，可以通过买卖程序或赠予程序过户房产，两者各有优劣，建议综合考量。

2、让父母或成年子女申请房贷

如果父母或成年子女名下在拟购房地无房，且征信良好、具备还贷能力，那么也可以让父母或者子女申请房贷，这样也能享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后，在让父母或者成年子女将房产过户给用户即可。

3、异地买房

对于因工作、学习等原因需要搬迁至其他地区，且在新地区无自有住房的，在认房不认贷的政策下，完全可以保留首套房，不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。这是因为认房的是带有区域性质，而非看用户在全国范围内的房屋套数。

4、申请公积金贷款

最后，如果实在不想承担二套房的高利率，那么也可以折中一点，考虑办理公积金贷款。虽然在已有房产的情况下，办理公积金贷款也算二套房，相比于商业贷款，二套房公积金贷款在首付和利率上也有一定优势，从而减轻首付压力，并节省房贷利息成本。

认房不认贷会有什么影响?

认房不认贷带来的影响，有利也有弊。有利的方面主要体现在节省贷款成本、缓解还贷压力、降低购房难度、缩短贷款时间和刺激房产需求等方面;不利的方面主要体现在房价波动和减少贷款机构利息收入等方面。

1、有利影响

(1)节省贷款成本

首套房贷款利率是远低于二套三套贷款利率的，购房价格少则几十万，多则上百上千万，即使利率降低1%，那中间的差额也是不小的。对于想要置换房产的购房者来说，只要能证明旧房产已被出售，就可以按首套房贷款利率获得贷款，这就大大节省了贷款成本。

(2)缓解还贷压力

如果能按照首套房的贷款利率进行计算，需要支付的利息远比二套房少，相对应地，如果贷款期限不变，月供自然也会减少，每个月的还款压力也就减轻了。

(3)降低购房难度

要知道，购房支付的首付款是不能贷款，而需要借款人自行承担的。很多城市的首付比例首套房和二套房是有较大差距的，如长沙首套房首付比例为20%，二套房首付为30%。首付比例越低，购房的难度也会降低了。

(4)缩短贷款时间

对于借款人来说，贷款条件越多，等待审批时间就越长。如果不需要提供名下以前的住房贷款记录，审批项目减少，审批时间就缩短了，贷款机构的放款时间也就相对提前了，最终也缩短了借款人的贷款时间。

(5)刺激房产需求

认房不认贷的实施，会刺激一部分人的购房欲望，如房产置换需求群体、房产投资群体等，使得市场上对房产的需求扩大。

2、不利影响

(1)房价波动

认房不认贷的实施，可能会刺激一部分人的购房欲望，使得市场上对房产的需求扩大，市场供需关系发生变化，可能会引发房地产价格出现波动。

(2)减少贷款机构利息收入

认房不认贷会让部分购房者重新享受首套房贷款利率，如房产置换需求者等，降低了贷款利率，对应地，就减少了贷款机构的贷款利息收入。

总之，认房不认贷有利影响还是大于不利影响的。

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