房贷利率和存款利率一样吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房贷利率和存款利率一样吗方面的法律知识。

房贷利率和存款利率一样吗

房贷利率和存款利率不一样。房贷利率是LPR基点形成的，存款利率则由人民银行公布存款基准利率给各家银行参考，各家银行在根据实际情况来制定自己银行的存款利率。而且，房贷利率选择浮动利率后，LPR调整，房贷利率也会跟着调整。存款利率调整，已经存在银行的钱不会调整。因此，用户担心存款利率调整，自己的收益降低，可以选择存款期限不那么长的定期存款，这样既可以保证收益，又可以确保资金的灵活性。

房贷利率怎么计算

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，每期月供=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额÷分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*(当期数-1)]*月利率，月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

房贷基点是固定的吗

1、固定房贷利率

如果借款人在签订房贷合同的时候，选择的是固定LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点就是固定的。无论外界的贷款利率如何变化，借款人的房贷利率都是不会产生变化的。

2、浮动LPR利率

如果借款人在签订房贷合同的时候，选择是浮动LPR利率的计算方式，那么借款人的房贷基点并不是固定的。这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。

3、未签订房贷合同

如果借款人还没有申请房贷，那么银行的房贷基点也是在不断变化的。一般来说，银行房贷的基点是根据LPR利率来决定的。每个月的20日，央行都会联合银保监会宣布最新的LPR利率基点。如果LPR利率的基点有所波动，那么银行的房贷基点也会跟着波动。比如说借款人在1月份时申请房贷，这时的LPR利率为4.9%，那么银行的房贷基准利率应该就是在5%左右。2月份申请房贷，LPR利率下降了0.2%，那么银行的房贷基准利率也会跟着同步下降一些。