房贷还完再买房算首套房吗

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房贷还完再买房算首套房吗

房贷还完再买房算首套房，首套房以以下六点为准则：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

首套房的购买优势

首套房的购买优势主要包括以下几点：

1、享受低首付：根据我国的政策规定，首次购房的首付比例最低为三成，而二套房的首付比例则至少为四成，部分城市甚至需要六成。因此，对于首套房的购买者来说，较低的首付比例可以让他们以更低的成本购买喜欢的房子。

2、享受低房贷利率：即使在全国房贷利率普遍上浮的情况下，首套房的房贷利率相对于二套房来说更低、更优惠。这意味着购房者可以享受到更低的贷款利息，从而减轻还款压力。

3、税费更低：无论是购买新房还是二手房，首套房的契税税率都是最低的。以福州为例，家庭首套房90平及以下契税1%，90平以上1.5%;而家庭二套房90平及以下契税1%，90平以上2%。这意味着购房者在购买首套房时可以节省一定的税费支出。

4、换房成本较低：如果在购买首套房后，因各种原因需要换房，那么首套房的置换成本相对较低。因为在大多数城市，如果将首套房卖掉后再购买，仍然被认定为首套房，可以享受首套房的优惠政策。而如果换房的是二套房，那么换房成本就会变得更高。

综上所述，首套房的购买优势主要体现在享受最低首付、最低房贷利率、税费更低以及换房成本较低等方面。这些优势可以帮助购房者以更低的成本购买到满意的房子，并且在购房过程中享受到更多的优惠政策。

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