贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗

贷款付房子首付会影响公积金贷款额度，因为公积金贷款额度与贷款人的债务情况是紧密相关的，如果贷款人其他债务较多，且又没有很高的收入，那么公积金贷款的发放就会存在很大的风险，这时，贷款人能够申请到的贷款额度便会比较低，甚至会无法办理公积金贷款。

公积金贷款额度受哪些因素影响

1、贷款限额

每个城市都规定了公积金的贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房，其贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。例如：长沙公积金贷款额度为60万;北京首套房公积金贷款额度为120万，二套房为80万;上海首套房个人贷款额度为50万，家庭则为100万;二套房个人贷款40万，家庭80万;青岛首套房为新房，个人贷款额度为36万;首套房为二手房，则为21万。

2、房贷首付比例、房屋总价

1、公积金贷款首付比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，贷款额度≤房屋评估价-首付。比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万-首付100万=400万，由于限额是120万，那么贷款额度不能超过限额，即公积金贷款只能贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同，首付比例也不同，相应的可贷款额度也不同。比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，贷款比例为80%;面积>90平，贷款比例为70%。

4、账户余额

贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度=公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。即：房贷月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)×50%。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。