怎么处理无效的房地产抵押合同?
抵押合同无效，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
主合同有效而第三人提供的抵押合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：
(一)债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一;
(二)抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任;
(三)债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。
主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，抵押人无过错的，不承担赔偿责任;抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
房地产抵押合同什么时候才生效
根据我国相关法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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