购房合同没谈成能否要回定金

一、购房合同没谈成能不能要回定金

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在合同没有明确约定的情况下：当商品房的实际面积与合同约定面积不符时，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见，根据规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，那么出卖人应当将定金返还买受人。如果遇到的情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”，开发商应该退还定金。

为了避免与开发商发生不必要的纠纷，建议购房者交付定金时，尽可能要求开发商提供其拟定的商品房买卖合同的范本，以便决定购买并交付定金。

二、买房交定金不签合同怎么办

签订房屋买卖合同，涉及到当事人的财产权益，是否出卖和签订合同，房屋产权人有最终决定权。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝定金主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

综合上面的介绍，在收取定金后拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。相信大家看了上面介绍后，对于买房交定金不签合同怎么办的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询律师多律师，他们会为你进行专业的解答。

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