旧城改造对没有公摊的房屋如何赔付

旧城改造对没有公摊的房屋如何赔付：

公摊面积单独计入补偿，新条例第二十一条规定，征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：按照被征收房屋面积给予补偿;被征收房屋面积不足25平方米，按照25平方米计算;增加10平方米住宅改善面积;被征收房屋面积与住宅改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的50%支付房款。

“比如你有一套房子，套内面积是50平方米，公摊5平方米，征收之后实物补偿，首先增加10平方米的改善面积，就是50+5+10=65平方米。这套就地改善的住房实际公摊面积是20%，也就是13平方米，你应得的房子就是65+13=78平方米。在草案审议的时候，有人说以前的公摊面积是5平方米，现在的是13平方米，应该给65平方米+(13-5)平方米=73平方米。只多给公摊差额。我们调研认为，房子的公摊面积特别是老房子公摊面积不明确，有的房产证上没有明示，套内面积好测量，公摊不只包括楼道，还有换热站等等，所以决定将公摊面积单独计入应补偿面积。”市人大法制委员会主任委员万*东表示，在从前的操作中，为了让住户尽快腾房，开发商会有“送公摊”等奖励政策，现在有了明确规定，“奖励”就成了“应得”。

将“23%计算公摊面积”的内容作出修改，其中在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的，按照23%计算。

由于在实践中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特别是“城中村”这种情况较多，对这些房屋的征收补偿，应当考虑多出部分的土地价值。《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人的土地权属面积大于房屋权属面积的，征收评估时应当对多出部分的土地使用权价值进行评估。

此外，房屋征收范围的社区居民委员会可以组织被征收人、公有房屋承租人代表组成房屋征收监督组织，向房屋征收部门反映有关房屋征收的意见、建议，监督房屋征收活动，这个组织完全是居民自治，征收人不得干预。

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