一，购房合同的效力是怎样的
1，购房合同备案效力的认定为：未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为。
2，法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律，行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二，购房指标转让合同效力
用法律渠道处理一起纠纷时，作为法律人首先要考虑的是当事人之间的法律关系，这是正确处理纠纷的基础。上述房屋转让纠纷涉及三方当事人，即售房单位，转让方，受让方，根据相关事实及法律规定，笔者认为该纠纷存在两个不同的法律关系.
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