房屋抵押合同有什么法律效力

一、房屋抵押合同有什么法律效力

1、房屋抵押合同的效力如果没有法律规定的无效事由，没有违法违规就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋抵押合同的效力并不会影响房屋抵押权的转变。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、如何确定抵押物抵押效力

1、抵押物清单是确定抵押物抵押效力、确定抵押物范围、固定抵押物状况的唯一有效依据，是抵押合同的重要组成部分，实质上就是抵押合同条款。然而我行目前的信贷人员普遍对抵押物清单的作用认识不清，从而造成了抵押贷款业务中，办理的抵押物清单存在一些风险隐患，存在着抵押物清单未填写抵押合同编号及抵押物清单填写不细致或清单未加盖登记机关公章的问题。

2、由于抵押物清单不过是抵押合同的组成部分，因此当抵押物清单未填写抵押合同编号时，将使抵押物清单与抵押合同缺乏对应性，不能证明此抵押物清单所列抵押物即为抵押合同所指的抵押物；而抵押物清单填写不细致，当抵押物被人为毁损时，由于抵押设定时抵押物状况记载不清，无法分清抵押当事人的责任，从而会对抵押物处分产生直接影响；抵押物清单未加盖登记机关公章，说明某抵押物的抵押仅仅是抵押当事人合意的结果，未得到登记机关的依法确认，因此，对于以抵押物登记为抵押合同生效要件的贷款抵押将成为无效抵押，而其他类型的抵押也因未办理有效登记而不能产生对抗第三人的法律效力。

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