对旧城改造拆迁项目的审批程序

土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告，然后制作拆迁项目上报政府审批(到县国土局、市国土局办理)，政府审批同意的，发放拆迁许可证，进行拆迁程序。

拆迁过程中各个时期的注意事项

(一)拆迁前期

1.了解拆迁项目的背景

主要包括：拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁?项目的规划内容是什么?拆迁的期限、拆迁的规模是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序

2.了解各项拆迁安置补偿政策

只有在充分了解拆迁政策的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

3.做到以下原则来保障自己的权益

(1)不搬家，搬家后就会造成不利的后果：①优势地位的丧失②维权决心的丧失③信息渠道的丧失

(2)不抵抗避免人身伤害

(3)不签字签字代表权利的丧失

(4)不报价避免拆迁方了解底细

(二)拆迁中期

在拆迁进行过程中，拆迁方会采取各种各样的手段来打压被拆迁户，使用不同的违法手段来促进拆迁、压低补偿。一旦我们对拆迁方的惯用招数有了一定了解，对于未来的双方对决就有了基本预计，我们就可以运用自己的手段，提高手中筹码，做到兵来将挡水来土掩。所以，在拆迁维权的过程中，无论遇到何种情况，都要保持冷静，不要慌张，自乱阵脚。要坚信只要采取相应的破解之道，对其所用招数进行一一破解，便可让自己变被动为主动，处于优势地位。

(三)拆迁后期

补偿协议的签署

1.补偿不合理，不能签字，签字就表示对补偿结果的认可，如果此时再说是被逼迫的，拿不出足够的证据，就无法维护自己的合法权益了。

2.不能签订空白协议，空白协议犹如一张白纸，只要是签字，内容的部分拆迁方就可以随意填写了，在签字前，口头的完美承诺没有人会兑现，都知道空白协议是无效的，那也要拿出足够的证据证明才可以，但往往证据是很难收集的，而且法官采信的可能性也很小。

(3)协议对方不能履行的处理方法。协议签订之后，就有了法律效力，一方不履行，另一方可以去法院起诉。

土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告，然后制作拆迁项目上报政府审批(到县国土局、市国土局办理)，政府审批同意的，发放拆迁许可证，进行拆迁程序。如果你有其他问题，可以向我们的律师进行咨询。