房屋拆迁纠纷是怎么回事?土地征收时工厂强拆怎么办?

一、房屋拆迁纠纷是怎么回事?

房屋拆迁纠纷指在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。房屋拆迁纠纷具有以下法律特征：

1、所涉及的法律关系相对复杂。就现行法律规定而言，同一拆迁可能同时具有行政和民事法律关系。

2、拆除房屋的政策很有力。房屋拆迁涉及公民财产保护与公共福利改善的关系，涉及国家公共政策与私人权利保护冲突的价值选择。这是一个复杂的系统工程，包括国家政策、应用法学、理论法学、社会学等多门学科。目前，地方政府制定的政策文件在解决这些问题上发挥了更大的作用。

二、房屋拆迁纠纷案件中原告可以申请免交诉讼费的情形有哪些?

(一)残疾人无固定生活来源的;

(二)最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入的;

(三)确实需要免交的其他情形。

三、房屋拆迁应该支付哪些补偿费?

(一)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

房屋拆迁纠纷不难理解，虽然政府部门在行政征收过程中可以单方面做出房屋拆迁决定，但是房屋拆迁需要制定严格的操作流程，例如，各地方政府部门要提前公告关于房屋拆迁的相关信息，拆迁之前必须先支付补偿金，违法拆迁是要承担法律责任的。

四、土地征收时工厂强拆怎么办?

土地征收时工厂被违法强拆的，可以向征地主管部门投诉。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条

任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

五、征地强拆的条件有哪些?

强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

(1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

(2)强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

(3)必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

(4)征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

1、明显缺乏事实根据;

2、明显缺乏法律、法规依据;

3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;

5、严重违反法定程序或者正当程序;

6、超越职权;

7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

事实上，对于政府的征地决定，一般情况下被征收人是必须配合的，如果征地决定、征地过程完全符合规定，工厂没有任何正当理由不配合拆迁工作的，征地主管单位可以依法向人民法院申请强制拆迁。征地主管部门依法对工厂进行强拆的，不承担法律责任。

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