收房的相关流程
1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)
2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。
3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。
4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。
8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
9、签《入住交接单》，完成整个收房过程。
收房注意事项
1、看楼栋整体情况是否完善
外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用。
2、看自家防盗门是否完好
有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
3、检查家里门窗
门：关门开门是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)开关门时是否松垮或太紧，有无怪声音
窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
关窗后是否隔音?
4、检查层高够不够
在成都，层高一般都在2、95-3米之间，用卷尺亲自测量一下是否达标，是否符合购房合同上的要求。
5、检查墙面和地板
墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包?
检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
小贴士：为了防止开发商在墙面动手脚，可用小木锤或其他东西敲墙，可以听出墙面是否实体墙。如果发现大面积空鼓可要求物业整改。
地板：检查地面是否平整。是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
6、检查卫生间是否渗水
在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
8、一般情况下都没什么大问题，但是还是要核实一下
另外：阳台、外墙，房屋角落，厨房、卫生间的各个角落一定要仔细观察，到底有没有水泽，有的话很有可能以后会漏水哦!
对于当前购房者收房验房的风险防范来说，这是有必要的。收房验房的过程涉及到专业文件是否齐全、是否合格及合法性问题，以及收房验房过程中面对开发商的单方条件要求等，购房者遇到问题应如何应对，怎样更好的维护自己的权益，避免吃亏。