新法《契税法》，将于2021年9月1日生效，届时1997年由国务院出台的《契税暂行条例》将自动失效。发布的最新契税法重点是：婚姻关系存续期间夫妻之间房屋过户、子女继承房产均免征契税。
在生活中有很多涉及到契税的场景，如买房、赠予或互换房屋土地，都需要缴纳一定的契税。随着契税法的正式公布，有传言称，契税税率将会上升，优惠取消，买房成本将增加，现在买房要趁早，这些真的吗？
我们先来看看契税的性质：
契税指不动产（土地、房屋）产权发生变动时，就当事人所订的房屋转让合同按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般有以下三个特征：
1.通过征契税，政府来承担保证产权的责任；
2.当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；
3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依照一定比例的税率征收契税。
行政法规《契税暂行条例》中对于契税有相关规定：
契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
新《契税法》规定：
契税税率为3%至5%.
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不难看出，对比前后两条法规，税率规定并无变化。而人们认为契税法公布前后税率涨了，是因为在现实当中，人们买房的通用契税率为1%~3%，而没有仔细查阅相关条文的具体规定所致。
现行的契税暂行条例中，对于购买唯一住房和第二套住房契税征收税率；包括国务院对居民住房需求保障可以免征或者减征契税的优惠政策，在新的《契税法》中还将延续。
个人购买家庭唯一住房(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积≤90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积>90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
对比之前的条例，该新法最大的变化就是增加了契税的部分免征范围
一、夫妻过户、子女继承房产免征契税
对于此条一定要注意：
根据契税法规定，必须满足的条件是在婚姻续存期间，指双方办理完毕结婚证到双方在婚姻登记机关办理离婚证，亦或者到双方的诉讼离婚判决生效的那一天为止，此即存续期间；目前法律规定只有夫和妻之前转让房屋才能免征契税，如果是父母将房屋转让给自己的子女是否也可以免征契税，则还需要法律进一步明确；最后是变更，这里指的包括所有的权属转让行为：赠与、互换、有偿转让等等。
二、法定继承人继承承受土地、房屋权属
1.这里的免征事由仅仅限于继承，而不包括遗赠。如果被继承人将自己的房屋以遗嘱的方式赠与给小三、保姆这种法定继承人之外的第三人，类似这种情况，还是要交契税的。这里的继承，既包括遗嘱继承，也包括被继承人死亡之后自动发生的法定继承，也就是说，只要是法定继承人对于被继承人房屋进行承受，则免除契税。房屋被征收、征用后再次被购买的，享受减免税优惠三、个人的房屋被政府征收（征用），原产权人后来重新将该房屋购回时，可以享受该房税收的减免税优惠。