【阅读提示】
购房人与售房人签订《购房协议》后，要求变更购房人，此种行为是将自己合同中的权利义务一并转移给第三人，在合同法上称之为债权债务的概括转移。根据《合同法》第84条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”第88条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”由此可知购房人要求变更购房人必须经得售房人同意。但售房人拒绝购房人变更购房人的请求并不意味着购房人违约，购房人要求变更合同主体只是要约，尚未得到售房人的承诺，因此售房人的拒绝只是使得合同不成立，与违约并无必然关系。
【案情简介】
2016年4月13日，丫丫作为出让方（代理人张三为其丈夫）与李四作为买受方、XX公司作为居间经纪方签订《房地产居间买卖合同》将位于ＸＸ小区C栋3404号房产以100万元转让给李四。该合同由张三、李四、ＸＸ公司分别签字按手印及加盖公章。2016年8月31日，丫丫、张三、李四、ＸＸ公司共同前往房产部门办理房屋过户手续。丫丫在柜台签署过户所用网签《ＸＸ市存量房买卖合同》时，发现合同买方变更为赵六，房屋成交价变更为114.5万元。丫丫遂不愿再继续办理相关手续，各方协商未果，诉至法院。
【相关法条】
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
【律师说法】
本案中，当事人签订的《房地产居间买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。秉持诚信原则履行合同是社会主义市场经济的基本要求，亦是维护社会信用体系的要求。在房屋买卖合同履行的过程中，李四在未与出卖方协商一致的情况下，私自将重大合同内容进行变更，严重违反了诚实信用原则，出卖方有权拒绝继续履行合同并要求解除合同。
实践中购房人要求变更购房人可以分为两种情况：
一、将购房人直接变更为第三人，此种情形下的购房人实际是将自己合同中的权利、义务概括的转移给第三人，而售房人基于对第三人的履行能力会危及自己债权的担忧，在此种情形下，未征得售房人同意变更购房人的转让行为无效。
二、增加第三人，此种情形下售房人没有理由怀疑第三人的履行能力，并且“加名字”的行为往往有利于房屋买卖合同的履行，售房人不得拒绝。当然，若“加名字”的行为违法或是违反公序良俗原则，则售房人有权拒绝。