今天何律师想和大家简单聊一聊“借名买房”，现实生活中因限购等政策原因，借名买房事件频发，后因房屋价格上涨等利益驱动，被借名人拒绝承认存在借名买房关系，房屋实际控制人和名义人往往为争夺房屋对簿公堂，今天我们便站在房屋实际权利人的角度讨论一下借名买房的诉讼重点。
借名买房起诉的案由？
借名买房纠纷起诉到法院时第一步需要考虑的就是起诉的案由是什么，法律对于民事起诉的案由具有列举式的明确规定，一个准确的案由对于后续的法律关系认定和开庭审查具有重要意义。借名买房纠纷属于合同纠纷还是所有权确权纠纷一直存在争议，经检索大量类似纠纷判例，借名买房案件的案由应是合同纠纷而不是所有权确权纠纷。
如果案由认定为所有权确权纠纷，法院最终判决势必会涉及到确认房屋的所有权，影响了最终的房屋归属，但房屋的不动产登记需要后续进行变更，在未变更期间便会存在“一房二主”的情况，一定程度上影响了行政登记的正常运转，超越了司法权限。就此角度而言，合同纠纷主张的债权更适合纠纷的解决。
借名买房起诉的诉讼请求？
如上所述，合同纠纷案由不能直接请求法院判决涉案房屋为借名人所有，而应以请求被借名人协助借名人将涉案房屋过户至借名人的名下为宜。此举更能平衡法院的司法权和行政机关的行政权。
法院一方面可以确认借名人和被借名人之间的借名买房合同有效，另一方面可以基于限购政策无法办理过户的实际情况，以协助过户的请求权无法履行为由驳回。如此，在不影响合同效力的情况下，法院不对房地产主管部门的登记行为以及限购政策作出评价，体现了司法的谦抑性和独立性。
借名买房起诉提交什么证据？
代持协议是借名人与被借名人之间存在借名买房合同关系最为有力的证据，当然，借名买房合同关系的成立不以书面合同为必要条件，借名人有证据证明双方存在口头代持约定也可以，但后者证明难度更高。
就购房手续而言，房屋购买过程中的房屋买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等应当在借名人手中保管，虽无实际作用，但能体现借名人对整个购房交易的掌控，也能够作为证明借名人系真实购房人的有力证据。 因此，对于借名人来说，一定要保存好转账凭证或购房票据。
一旦借名人不能证明房屋由其全部出资且不能拿出书面代持协议的情况下，法院很可能认为是被借名人向借名人借款购房，或认为是借名人赠与被借名人资金购房。
借名买房起诉需要注意什么？
借名买房需要合理的借名原因，在借名人与被借名人没有签订书面的代持协议时，对法官判断双方之间是否存在借名买房合同关系尤为重要，围绕原因可以提交相应证据。
借名买房要求借名人以房屋事实归自己所有的方式对房屋进行占有使用，即实际控制。实际控制可以理解为：房屋所有权证书归借名人保管、房屋由借名人居住或出租（收益归借名人所有）、房屋由借名人实际维护。围绕实际控制可以搜集提交居委会的证明、邻居的证人证言、租赁合同、租户的证人证言、供暖协议、装修结算单、维修结算单、家具购买发票等。
生活中，借名买房常见于亲戚朋友熟人之间，大都因为抹不开面子导致没有书面代持协议，票据保存混乱，房屋共同控制等情形，在此，何律师强烈建议，“先小人后君子”，沟通记录和缴费记录都要留痕证据，如遇此类纠纷，及时委托律师协商解决办法。