有人买了中国软件CBD使用权公寓踩雷？

近日，笔者接到咨询，说购买了中国软件CBD使用权公寓，开发商没有按期交楼，承诺的返租也没有到位。

笔者一听到这样的咨询，便明白怎么回事了。因为这与笔者近日收到的一起胜诉判决的情况如出一辙。

原告刘某是我的当事人。他与被告佛山市某有限公司于2022年7月24日签署《缤纷汇商业中心租赁合同》约定：开发商将位于广东省佛山市禅城区XX号港威缤纷汇商业中心物业使用权以204080元的价格出租给原告，期限从2024年1月1日至2043年12月31日，出租期满后，原告可无偿使用物业至2053年12月31日。

此外，合同还约定开发商应于2024年1月1日交付上述物业给原告使用。

同日，应开发商的要求，与另外一个公司某投资公司签署《委托经营管理合同》《委托装修合同》《综合运营推广服务协议》，约定上述物业由某投资公司负责经营、装修及推广。返租的事宜，也由某投资公司负责。

然而，刘某已依约向两公司支付完毕合同款项，到约定交付的期限届满，佛山市某有限公司仍未向原告交付上述物业。刘多次尝试联系佛山市某有限公司沟通交付事宜，均无法与之取得联系。

刘某意识到已经投资被骗，于是委托笔者代理，将上述涉及的开发商公司以及返租公司起诉到法院，要求解除合同，返还投资款项。

近日，法院作出一审判决，支持了我们的请求。

笔者梳理近几年的返租商铺、使用权项目，发现很多都是一个噱头。开始可能会有一点返租，但到最后一走了之。甚至还有些开发商因拖欠村集体的租金，被村集体起诉追讨，负债累累。

笔者的意见，遇到这样的投资失败案例，建议尽早起诉，以免开发商被银行或其他大额债权人起诉时，更加难回收投资款。