在租赁合同中，存在几种情形会导致合同无效。
1.如果出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，该合同将被认定为无效。
2.如果在一审法庭辩论终结前，出租人取得了建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设，人民法院将认定该合同有效。
3.如果出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立租赁合同，该合同同样无效。
4.如果在一审法庭辩论终结前，该临时建筑得到了主管部门的批准建设，人民法院将认定该合同有效。
5.如果租赁期限超过了临时建筑的使用期限，超过部分的租赁期限将被视为无效。
6.如果在一审法庭辩论终结前，主管部门批准延长了临时建筑的使用期限，人民法院将认定延长使用期限内的租赁期间有效。