1.审查房东的个人信息，确认房东是一房东，还是中介或其他代理人。要求对方提供不动产权登记证或房产证、土地证原件（无土地证的，必须有房产证），核实实际租赁标的的信息是否与产权证上面的信息一致，包括权利人、位置、面积等。
2.租金计算标准明确、统一，租金或相关费用的调价机制需要明确。租金的支付周期不能太长，最好半年一付。合同中明确约定是否包含物业费、车位及公共区域的使用费用等。
3.关于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
4.违约责任条款，需要尽可能的明确具体。
另外需要补充的是涉及到商铺转让的，需要核实出让人是否有权转租，建议最好转让前与房东具体了解，并且能够与房东直接签订合同