一、宋某是否可以向法院申请保全刘某的房屋
二、宋某是否可以申请执行刘某的房屋
因为刘某的房屋抵押给了中国工商银行，而且每个月都按约还款，没有违约的情况，那么作为一般债权人的宋某是否可以向法院申请拍卖该房屋呢？ 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”根据该规定，宋某完全有权要求拍卖或变卖该房屋。是否需要征得银行同意呢？法律没有明确规定，但原则上必须通知抵押权人，因为《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。” 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案中的房屋是否属于刘某生活所必需的居住房屋呢？根据案情调查知道：刘某并不居住在该房屋，该房屋是其弟弟与弟媳居住，所以并不属于其生活所必需的住房，刘某是香港人，但长期居住在该地，而且该房屋有224㎡且有2个车位，在该地也是豪华住宅，所以法院完全可以拍卖该房屋。
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