房屋买卖合同中，买家守约，如何维护自己的权益？
因为房价上涨过快或者其他特殊原因，在房屋买卖合同签订后，卖家不想卖房或者买家不想购买房屋，该怎么办？遵守约定的一方，如何维权？
解决这个问题，有两个办法：一是继续成交，主张继续履行房屋买卖合同；二是守约一方主张违约方赔偿，或者承担违约责任。
若房主（卖家）不想卖房子了，存在违约的情形，超过合同约定的最后履行期限，就可以采取谈判、调解、起诉的方法，维护自己的权利。必要时，通过法院查封房屋，避免房主转移房子产权，导致后续执行困难。诉讼至法院，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续。但诉讼要求过户，法院会要求买家全款买房，否则不能得到法院的支持。因为法院也不会判决银行给予贷款或者贷款多少金额。
如果对方不想卖房，违约已经到了我方可以解除合同的程度，可以诉至法院，要求解除合同，并要求对方支付违约金或者双倍返还定金。违约金与定金不一样，定金就是双倍返还，没有调整的空间，违约金可以申请调整。另外，必要时通过法院查封房屋，这样法院判决违约金后，如果房主不支付违约金，法院可以直接拍卖房子。
1、主张违约金或者赔偿损失，最高可达30%或者30%以上：
2、违约金与定金双倍返还不能同时兼得，二者只能选其一。