房屋买卖合同中，卖家守约，如何维护自己的权益？
正常情况下，买房的一方不愿意履行合同，应当按照合同约定承担违约责任。如果买方因购房资格有问题，不能购买房屋的，若双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。
买方违约，卖方需做以下两件事：一、双方协商，明确违约责任并索赔；索赔金额按照合同约定执行，如果买方违约，卖方可以不退还定金。二、签署《解约协议》。如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。
解除合同，需要双方签署《解约协议》，并要求买方需配合注销网签。否则，再出售房屋时，将不能通过房屋核验。