贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割

协议分割或者诉讼解决。双方对房屋的归属和剩余贷款能够进行协商的，可以协议约定房屋归谁，以及谁偿还剩余的债务。协商不成的，法院会结合房屋的出资、对房屋的贡献大小，以及婚姻状况等因素确定房屋归谁，剩余的债务由谁偿还。

一、贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割

协议分割或者诉讼解决。双方对房屋的归属和剩余贷款能够进行协商的，可以协议约定房屋归谁，以及谁偿还剩余的债务。协商不成的，法院会结合房屋的出资、对房屋的贡献大小，以及婚姻状况等因素确定房屋归谁，剩余的债务由谁偿还。

其实，分割有房贷的房屋，最好看剩余的贷款有多少，以及双方的经济收入，剩余的贷款多的，就将房屋给经济收入好的一方，以便后续能够偿还剩余的房贷；剩余的贷款少，双方都能够独自承担的，就看谁更需要这个房子，然后就将房子给该方。最后得到房子的一方就可以按照市场价格给对方相应的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚协议书说房子归谁算数吗

算数的。夫妻双方在离婚协议中约定房子归一方所有的，在办理离婚手续后，离婚协议立即生效，对双方都有法律拘束力，一方当事人应当配合对方办理过户手续，不配合办理的，可以到法院起诉，请求人民法院判决对方履行离婚协议中的义务，配合办理过户手续。

但存在一个例外情况，那就是离婚协议中的财产分割是通过胁迫、欺诈等方式签订的，被胁迫、欺诈的一方就有权到法院申请撤销其财产分割协议，要求法院重新对共同财产进行分割。属于这种情况的，房子的归属问题就存在争议，需要法院结合房屋的实际情况依法判决。