以下情况下可以合法拒交物业费：
1. 开发商尚未交房。2. 物业公司未履行合同责任3. 服务质量不符
4. 物业公司存在违规行为
业主无正当理由逾期不缴纳或拒绝缴纳物业服务费，将会面临以下后果：1. 业主委员会督促限期缴纳2. 物业管理企业提起诉讼3. 法院支持物业服务企业要求支付
王海珍律师，山东大学法学学士，山东中昊律师事务所合伙人律师，济宁交通文艺广播特邀嘉宾律师，济宁市妇联公益热线值班律师。
王海珍律师具备丰富的办案经验和扎实的专业功底，坚持以“勤勉尽责，精益求精”、“受人之托，忠人之事”为办案基本原则，使多位当事人的利益得到迅速填补和维护。
山东中昊律师事务所(原济宁市法律顾问处)，成立于1984年，已建所近40年。位于济宁市任城区金宇路8号商动力大厦19楼，是山东省规模较大、实力雄厚的律师机构之一，是一家大型综合律师事务所。
王海珍代理的物业服务合同纠纷案例之一
山东省济宁市任城区人民法院（2021）鲁0811民初13126号
原告：物业公司
被告：业主谢某
物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付物业费2652.7元及违约金；2.诉讼费由被告承担。
被告辩称，物业服务费收费标准为每月1.1元/m2，拖欠物业费的期间为2020年1月1日至2021年5月17日的情况属实。被告原来一直没拖欠过，原告承诺物业服务为4星级服务标准，但是其服务根本达不到。太阳能漏水，原告也未维修；一部电梯里面及小区东门口没有监控，存在风险，这些服务都没有达标。同意支付一部分物业费，不同意全部支付物业费。
本院认为，原告与业主委员会签订的《物业服务合同》，合法有效，对作为业主的被告具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同约定的服务期内，物业应按照物业服务合同的约定为所在的小区提供了物业管理服务。根据原告提交的前台受理工作表、检修太阳能、照明、疏通管道、清理小区垃圾等证据，可以证实，截止2021年5月，原告物业为业主提供了相应的物业服务，被告谢应当按照合同的约定向原告保利物业缴纳物业费。被告所称存在太阳能漏水、一部电梯及小区东门口无监控等问题，原告没有提供反证证明，尤其太阳能漏水属于小区共性问题，故原告物业提供的物业服务存在一定瑕疵。在《物业服务合同》中第四条约定保利物业的服务“达到山东省物业服务规范中住宅物业三星级标准”，被告所称四星级标准没有证据支持。被告向原告保利物业反映情况、意见和建议，应采取合理、合法的方式，拒交费用的方式欠妥。判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内支付物业公司2020年1月1日至2021年5月17日物业费2652.7元；二、驳回物业公司的其他诉讼请求。